צ׳ק ליסט לפניי רכישת דירה יד שנייה

צ׳ק ליסט

צ׳ק ליסט, לפניי עסקת נדל״ן - ישאיר אתכם ממוקדים, ומודעים לכל אשר אתם תצטרכו לפניי עסקת הנדל״ן

אני ממליץ לרשום, ולנהל רישומים, כל עסקה תידרש לרדת לעומק העסקה פרטנית.

1. בדיקת מצב משפטי:

רישום בטאבו: בדוק שהדירה רשומה על שם המוכר ושהיא חופשית משעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
חוזי שכירות קיימים: ודא שאין שכירויות שמחייבות את בעל הנכס החדש.
זכויות בנייה: בדוק אם יש זכויות בנייה נוספות או הגבלות בנייה.

2. בדיקת מצב פיזי:

מצב הנכס: בדוק את מצב הקירות, הרצפות, הגג, הצנרת, החשמל וכו'. מומלץ לשכור מומחה לבדיקת הנכס.
בדיקת רטיבות ונזילות: חפש סימני רטיבות בקירות ובתקרות.
מערכת החשמל: ודא שהמערכת תקינה ועומדת בתקנים.
בדיקת מיזוג אוויר: בדוק את תקינות מערכות המיזוג והחימום.

3. בדיקת סביבת הנכס:

שכונה וקרבה לשירותים: בדוק את הקרבה לבתי ספר, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות וכו'.
רעשים ומטרדים: בדוק אם יש רעשים או מטרדים באזור.
איכות השכנים: נסה לברר פרטים על השכנים והאווירה בשכונה.

4. בדיקת עלויות:

מחיר הנכס: השווה את מחיר הדירה למחירים של נכסים דומים באזור, אף להשתמש בשירותי שמאות מקדימים.
ארנונה ודמי ועד בית: בדוק את עלויות הארנונה ודמי הועד הבית.
תיקונים ושיפוצים: הערך את עלויות השיפוץ והתחזוקה הצפויות.

5. תכנון פיננסי:

מימון ומשכנתא: בדוק את האפשרויות למימון ומשכנתא והאם הן מתאימות ליכולותיך הפיננסיות.
הוצאות נלוות: קח בחשבון הוצאות נוספות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, מתווך ועוד.

6. עורך דין:

ליווי משפטי: מומלץ לשכור עורך דין שילווה אותך בתהליך ויוודא שכל המסמכים מסודרים ושהעסקה תקינה מבחינה משפטית.

שימו לב ותתכננו את התקציב היטב!
הון עצמי, הוצאות נלוות, לתעד ולרשום הכל, שלא תופתעו במהלך העסקה.

x

#{title}

#{text}

#{price}